知っておきたい不動産買取のポイント！

このサイトの中では 千葉での不動産買取 における買い取り保証とはどのようなものなのか、買い取り保証を利用する場合のメリットとデメリットには何があるのか、買い取り保証サービスを利用する方法について、買い取り保証の中には注意点がある事、そして不動産売却の業者買取には何があるのかなど、基本的な知識を持つ事で業者に騙されなくなるなどのメリットに繋がります。
サイトの中の記事を読んで頂く事で、損する事なくマイホーム売却をスムーズに行えるようになります。

不動産売却の買取保証とは？

不動産売却の中でも買取業者はマイホーム売却がすぐに出来るなどのメリットがあります。
仲介業者の場合は、購入希望者が見つかるまでの間、販売活動を続けなければなりませんし、仮に住まいではない場所の売却の場合でも、固定資産税などの税金を納めて行かなければなりません。
すぐに売却が出来るのが買取業者の特徴の一つですが、一般的な不動産会社の中には買取保証を設けている会社もあります。
この保証は、売却が出来ない、購入希望者が見つからない場合、業者が対象となる物件を買い取ってくれるもので、業者の仕組みなどの基本を知っておく事が大切です。
ちなみに、販売価格が3,000万円でも、買い取り保証額が2,700万円など、買い取り価格が下がるのが特徴で、基本的な知識を持った上で依頼するようにしましょう。

不動産買取の特徴

不動産の売却方法に専門業者による買取をしてもらう方法があります。
特徴は現金化までの流れがスピーディーなことです。媒介契約を結んで買い手を探してもらうという売り方もありますが、その場合ですといつ売れるかが分からないために資金計画も立てにくくなるところ、買取ならすぐに売却が達成できますので、現金化を急ぎたい時に適していると言えるでしょう。
ただ、媒介をしてもらう時よりも安く売る結果になるのが通常です。およそ2～4割程度は安くなるため、それが欠点とも言えるでしょう。
瑕疵担保責任がないのも特徴です。媒介で売る場合、もし売った不動産に瑕疵があった場合、つまり何らかの欠陥が見つかった時には買主に対しての責任を負わなければいけません。
しかし買い手が専門業者の場合はそれが免除されるのです。そのため売った後にトラブルになる心配がないと言えます。
周りに知られることなく売ることができるのも特徴の一つです。買い手を探す場合は宣伝活動が必要になるため、近所にも売りに出していることが知られることになります。
買取ならばそうした宣伝が不要ですので周りに知られる心配がなく、公開されるのは困るという時にも適している売り方です。

不動産会社には定休日というものが存在する

お部屋探しをする際に役立つ不動産会社。自分が求める条件の物件を探してくれる頼もしい存在です。この不動産会社はいつでも営業しているわけではありません。
定休日というものがあり、この日は連絡をしても返事が来ることはないのです。一般的に不動産会社は水曜日が休みと決められています。
一般的な会社ですと、土日が休みになるのですがこの業界は違います。水曜日が休みだと知らない人は、「いざ連絡してみても全く繋がらなかった」ということになってしまうので注意が必要です。
定休日に店舗に行っても対応してくれませんし、メールを送っても返事は翌日以降になります。「不動産屋はいつでも営業しているだろう」と思い、曜日などを考えないで連絡をする人もいますが、それでは進展がなくなってしまうので休みの日は連絡をするのはやめるようにしましょう。
水曜日以外ならすぐに対応してくれるので、なにか聞きたいことがあるのなら他の曜日に聞くようにして下さい。

不動産についての検討は情報サイトを参考にする

不動産といえば情報集めが重要なポイントになりますが、やはり気軽に利用できるサイトが情報源として頼りになるのではないでしょうか。
例えば賃貸なら賃貸物件を扱っていること、戸建てやマンションの販売であれば売買を扱っているサイトが狙い目です。
不動産と一口にいっても、貸し借りや売買、注文住宅やデザイナーズハウスなど用件は様々なので、目的に合った情報サイトを選んで活用することが大切です。活用の基本となるのは大手が提供する情報源の把握で、一通りブラウザのお気に入りに入れておくことをおすすめします。
もう1つが掲示板のようにマイナーな存在で、大手では得られないようなニュースがないか、常にアンテナを張っておくのが望ましいです。
賃貸にしても売買や注文住宅にしても、土地や周辺環境についても詳しく知る必要があるので、不動産以外のことも分かる情報源も知っておきたいところです。治安や防災、自治体や街の取り組みなどが土地選びにも役立ちますから、こうした点もチェックすることが大切ではないでしょうか。

不動産取得税はどのような税金なのかを知る

土地や建物などの不動産を売却して利益を得たときは、税金が発生します。そして、不動産を購入したときに発生する税金もあります。
不動産取得税は、土地や建物などを購入したときにかかる税金で、新居に入居してからしばらくたつと納税通知書が贈られてきます。
税金がどれぐらいかかるのかも知って課税標準額×税率で計算されます。この場合も実際に売買した時の時価ではなく、原則として固定資産評価額で計算されることになります。
支払う税金はできるだけ少ない方が良いと言えますが、要件を満たせば軽減を受けることも可能です。まずは、要件を満たしているかどうかを確認してみましょう。実際に軽減を受けられるようになるためには申告も必要です。
どのように申告をするのかも知って都道府県の税事務所に申告することになります。申告期限もありますので、その間に手続きをしないと軽減を受けることはできません。忙しさなどで手続きを忘れてしまいがちですが、できるだけ早く済ませておくことをおすすめします。

インフレ時に不動産を持つことの強みとは何か

最近まで日本はデフレが続き、他の国々では当たり前の、そしてかつての日本でも当たり前だった値上げに対し国全体が驚き慌てています。
途上国では数%～10%程度、先進国でも2～3%の物価上昇は一般的であり日本が例外だったのですが、あまりにもデフレの期間が長かった為、物やサービスの価格は上がるものだという意識が人々の中から抜け落ちていたのです。
デフレの際には物の値段が上がらないので、お金を銀行口座や現金でそのまま持っておくことには合理性がありました。
しかし、インフレになると物の値段が段々上がっていくわけですから、現金でもっていればその価値は下がっていくことになります。とはいえ、食料や日用品を何年分も買いだめしおくことはできません。
そこで不動産です。もちろん、物価上昇率に完全に連動するわけではありません。物件ごとの見極めも当然必要ですが、当該不動産を賃貸にだすことにより日々収入を得ることができる上に物価上昇にともなう資産の劣化を防ぐことが出来ます。それが不動産の強みなのです。

不動産の売買や賃貸で仲介手数料が不要になる物件がある

不動産を購入する場合でも賃貸する場合でも、通常は契約する際に仲介手数料を支払う必要があります。
相手は仲介をした不動産会社になります。仕事として仲介をしているわけですから、手数料が必要なのは当然ですが、一部にはその支払いが必要ない物件もあります。
売買契約の場合でも賃貸契約の場合でも、手数料の支払いが不要になる物件があります。仲介手数料を払う必要があるか否かは、物件の所有者が誰なのかによって決まります。
物件の所有者が通常仲介をしてくれる不動産会社の場合は、仲介者ではないので手数料を支払う必要がなくなります。
売買契約の場合は仲介者ではなく売主になり、賃貸契約の場合は貸主になります。仲介行為をしていないのですから、手数料が発生しないのも当然です。
少しでも費用を抑えて売買や賃貸の契約をしたいと考えているのなら、自社物件と呼ばれる物件を探してみるのも良い方法です。想定していなかった節約ができるかもしれません。